El acceso a la vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires da un paso significativo con la presentación de un nuevo programa de créditos hipotecarios destinado a la clase media. El jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, anunció que estas líneas buscan facilitar la adquisición de la primera vivienda, ofreciendo condiciones financieras más accesibles que las del mercado actual. La iniciativa se implementará a través del Banco Ciudad y permitirá financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, con un límite de 80 metros cuadrados cubiertos y un monto máximo de $100 millones.

Durante la conferencia de prensa, Macri señaló que el objetivo es corregir desigualdades históricas en el acceso a la vivienda, reconociendo que muchas familias trabajadoras dependen del alquiler y han quedado fuera de políticas públicas anteriores. “Tener la casa propia va a dejar de ser una aspiración para ser una realidad”, afirmó, y destacó que los recursos antes destinados casi exclusivamente a villas y asentamientos ahora se destinarán a créditos accesibles para la clase media.

Según detalló el gobierno, la financiación incluirá una tasa subsidiada de 7,5% más UVAs, dos puntos porcentuales por debajo del promedio del mercado, que ronda el 9,5%. La cuota inicial propuesta será de $80.600 por cada $10 millones solicitados, mientras que los ingresos mínimos requeridos ascienden a $322.000 mensuales. Las cuotas están diseñadas para ser similares o inferiores a los costos de un alquiler promedio, de modo que la vivienda propia no se convierta en una carga económica adicional.

Cómo funcionará el programa y los requisitos para acceder

El Banco Ciudad será la entidad encargada de otorgar los créditos, utilizando fondos que previamente se destinaban a la urbanización de villas y asentamientos, así como recursos provenientes de la concesión de medios públicos anunciada recientemente. Esta combinación permite ofrecer préstamos más amplios y tasas competitivas, favoreciendo a familias de ingresos medios que desean acceder a la propiedad en la Capital Federal.

El trámite podrá gestionarse de manera presencial en las sucursales o de forma digital, mediante el asistente virtual Bit, que opera vía WhatsApp y la página oficial del banco. Esto simplifica el acceso y extiende el beneficio a un mayor número de familias.

Requisitos clave para acceder al crédito:

• Financiación hasta 75% del valor del inmueble (65% con garante).
• Límite de 80 m² cubiertos por propiedad.
• Valor máximo por metro cuadrado: USD 2.800.
• Tasa: 7,5% + UVAs.
• Ingresos mínimos: desde $322.000 mensuales (para créditos de $10 millones).
• Cuota inicial: no superará 25% de los ingresos del hogar.

Ejemplo de cuotas según crédito e ingresos:

Crédito solicitado	Ingreso mínimo familiar	Cuota inicial estimada
$10 millones	$322.000	$80.600
$50 millones	$1.610.000	$403.000
$100 millones	$3.222.000	$806.600

El diseño del programa permite que los pagos sean sostenibles a largo plazo, evitando que las familias queden atrapadas en dificultades financieras. Las cuotas se ajustan mediante UVAs, manteniendo la previsibilidad y la posibilidad de planificar las finanzas familiares con seguridad.

El objetivo: fortalecer a la clase media y fomentar la propiedad

Macri subrayó que el plan busca reparar lo que consideró una deuda histórica con la clase media porteña. En el pasado, explicó, las políticas de vivienda se concentraron en regalar propiedades en villas y asentamientos, dejando a muchas familias trabajadoras dependientes del alquiler y sin posibilidad de ahorrar para comprar un hogar propio.

“Antes, la subvención se utilizaba para regalar viviendas en las villas. Ahora, se utiliza para que más porteños puedan acceder a un crédito. Así, reparamos esa deuda histórica con la clase media que es el motor de esta Ciudad. Que cumple las reglas, paga sus impuestos y nunca deja de empujar para salir adelante”, afirmó el jefe de Gobierno.

El plan también persigue un efecto social positivo: estabilidad, arraigo y un estímulo económico. Poder acceder a la vivienda propia significa no solo seguridad y confort, sino también capacidad de destinar recursos a educación, ahorro y consumo, fortaleciendo la economía local. Las autoridades buscan que los créditos sean un instrumento de progreso, recompensando el esfuerzo cotidiano de los porteños.

El programa marca un cambio de enfoque respecto a políticas anteriores, orientando la inversión pública hacia oportunidades sostenibles y de largo plazo, en lugar de concentrarse únicamente en sectores vulnerables. Esto refuerza la idea de que la vivienda propia es un derecho alcanzable y un pilar de estabilidad económica y social.

Beneficios adicionales y simplificación del trámite

El gobierno porteño también ha incorporado herramientas digitales para agilizar el proceso:

• Bit: asistente virtual por WhatsApp para consultas y preinscripción.
• Página web oficial del Banco Ciudad para iniciar trámites y simulaciones de cuotas.
• Atención presencial en sucursales para quienes prefieran asistencia directa.

La meta es que los usuarios puedan iniciar el proceso desde cualquier lugar, evitando largas esperas y desplazamientos. La combinación de gestión digital y presencial permite que el programa llegue a más familias y aumente la efectividad del crédito como herramienta de inclusión habitacional.

Además, la cuota inicial no superará el 25% de los ingresos del hogar, lo que garantiza que el crédito sea accesible sin comprometer el presupuesto familiar. Esto convierte al programa en una alternativa más económica y segura que alquilar, incentivando la propiedad de vivienda entre quienes hoy dependen de contratos temporales.

Impacto esperado y proyección social

El anuncio de estos créditos ha generado expectativas tanto en el sector financiero como en la sociedad. Representa un intento claro de equilibrar el costo de la vivienda con la capacidad de pago de los hogares de clase media, ofreciendo alternativas reales frente a un mercado inmobiliario históricamente inaccesible.

Al facilitar la propiedad, el gobierno busca transformar la vivienda de un objetivo lejano a una posibilidad tangible, generando estabilidad y seguridad familiar. Esto no solo mejora la calidad de vida, sino que también dinamiza la economía local, promueve el ahorro y fortalece la inversión en barrios consolidados.

Con este programa, la Ciudad de Buenos Aires apuesta a que miles de familias puedan decir algún día: “esto es mío, esta es mi casa”. Se trata de un paso decisivo para que el esfuerzo diario y la constancia se traduzcan en patrimonio, progreso y seguridad económica.